新房装修完毕，就要开始新房验收了。新房验收需要哪些技巧和工具？在这里，我将和大家分享一下我的验收技巧，以及在新房验收过程中验收工具的使用。

　　首先:收楼日期。建议你在第三天或者第四天去收楼。

　　验收工具及用途:一个塑料脸盆——一个验收下水管道的小锤子——用于验收房屋的墙壁和地板是否空鼓一个测隙规——一个测量裂缝宽度的5米卷尺——一个测量房屋净高的万用表——一个测试各种强弱电插座通顺度的计算器——一个计算数据的自来水笔——一个签字用的扫帚——一个清洁室内卫生的小凳子，一些报纸、塑料带和包装绳——时间长了，可以休息一下，关一下门

　　房子验收时间:一般2-3小时，建议早上8: 30或者下午2: 30去。

　　房屋催收流程:去物业部门查资料，有以下文件需要查:房屋的房屋质量保证书-可以带走

　　《住宅使用说明书》——可以拿走

　　《竣工验收记录表》D、面积测量表、管道分布竣工图(水、高压、弱电、结构)-可带走。如果开发人员准备充分，10分钟就能看到信息。

　　下面是验收房

　　看完那些资料，基本上就可以拿着自己的验收工具去验收新房了。

　　新房验收小技巧:暂时不要交一些物业费和相关费用。这时物业会催你送货，你可以和他们沟通。新房验收后，可以交费，从物业领取钥匙。这里，需要注意一些事项。钥匙应包括楼层钥匙、入口门钥匙、邮箱钥匙、水表、电表(如果有远程抄表)等。然后你可以和物业人员一起去房子。(记得带上那些验收工具)

　　以下是新房验收的重要事项:

　　1)详细检查新房质量，包括门窗、阳台是否有裂缝；(阳台裂缝很危险)

　　【验收技巧】由于新房空在新房验收前会关闭很久，门窗的轨道上会有一些灰尘和建筑垃圾，所以一定不要用力拉门窗。感觉堵了的时候仔细检查一下，然后用扫帚清理一下就能看到了。

　　2)检查墙体平整度、渗水和裂缝。

　　【验收技巧】在新房验收中，特别要检查一些墙面是否有水印，尤其是一些山墙、厨房卫生顶、外墙等。如有，尽快查明原因。

　　3)仔细检查地面，仔细检查地面是否有空外壳开裂。

　　【验收技巧】新房验收有空鼓的，一定要责成随行物业人员尽快修复，否则在装修时容易突破楼层，妨碍邻里关系。以上2-3项，可用小锤、塞尺等验收工具。

　　4)水、电、煤畅通，可以正常使用。

　　【验收技巧】打开水龙头检查有无渗漏堵塞，尽量让水流大而急。首先看水压，其次试试排水速度。(一般新房会给业主配备简单的水龙头)。用万用表测量各强弱电是否畅通。

　　5)收新房时关闭分闸，检查各分闸是否完全控制各支线。

　　【验收技巧】接受新房下水时，先用盆盛水，然后将水倒入每个下水地点，即下水盆、下水浴缸、下水卫生间、下水厨房、卫生阳台地漏等。基本上每个出水口都要灌满两盆左右的水，要能听到喝喝的声音，表面没有积水。把这些事情做好之后，确认没有问题。尽快拿塑料袋盖住进水口(如盆下水、浴缸下水、马桶下水)，然后扎牢，而地漏等下水需要插牢(记得留一个可以拉掉的位置)。

　　6)接受新房地面下水时，将卫生间内的水排出，卫生间较浅(约2厘米高)。然后约楼下的业主24小时检查他厕所的天花。

　　【验收技巧】新房内这些地方都用完水后，要重新打开水表，要看清楚并记录水表号，同时记录电表号。

　　7)检查销售合同中是否有遗漏、设施设备的品牌和数量；

　　【验收技巧】:一般这方面应该没有什么大问题，但是要认真核实。

　　8)测量建筑物的高度。

　　【验收技巧】:可以使用5米卷尺对数据源位置和具体数据进行采样。最好把水表、米数、楼高、厕坑距离、浴缸长宽、淋浴房大小、天花板高度记录在自己的小本子上。同时，在物业公司提供的纸上写一些房屋验收的数据和问题。

　　最后，查查这些工作，如果没有问题，那就交钱；如有问题，需与物业人员确定解决方案和结算日期，看结算结果是否影响收楼。如果是，那就要协商。